En la CDMX, la diferencia entre una temporada de lluvias tranquila y una llena de goteras casi siempre se decide en marzo y abril, antes de que caiga el primer aguacero fuerte.
La mejor época: antes de mayo
El impermeabilizante necesita superficie seca y varias horas de sol para curar bien. Por eso el momento ideal para aplicarlo es durante la temporada seca, entre marzo y mayo. Si esperas a que ya esté lloviendo, es más difícil que el material seque correctamente y el resultado dura menos.
Señales de que ya toca
- Manchas de humedad o moho en los techos del último piso.
- El impermeabilizante anterior está cuarteado, despegado o decolorado.
- Aparecen goteras durante las lluvias, aunque sean pequeñas.
- Han pasado más de 3 a 5 años desde la última aplicación.
Tipos de impermeabilizante
No todos sirven para lo mismo. A grandes rasgos:
- Acrílico: el más común para casa habitación. Buen precio y fácil de mantener; suele durar de 3 a 5 años.
- Térmico: acrílico con propiedades que reflejan el calor, ayuda a bajar la temperatura del último piso.
- De manto (prefabricado): más resistente y duradero, ideal para azoteas con mucho tránsito o encharcamientos.
Tip: antes de impermeabilizar, hay que reparar grietas y filtraciones existentes. Aplicar sobre una superficie dañada solo esconde el problema unos meses.
Por qué conviene adelantarse
Impermeabilizar a tiempo cuesta mucho menos que reparar los daños de una filtración: muros manchados, pintura levantada e incluso instalaciones eléctricas afectadas. Es una de esas inversiones del hogar que se pagan solas.